월세 일할 계산, 월 중간 입주·퇴거 때 며칠치 내는지 계산법과 정산 순서
11월 15일 입주 월세 60만 원은 16일치 320,000원, 12월 10일 입주는 그 달 일수 방식 425,806원 · 30일 방식 440,000원이에요. 일할 공식과 입주·퇴거·선납 환급 계산을 정리했어요.
주택임대소득세 계산, 월세 분리과세 14% vs 종합과세 어느 쪽이 유리할까
월세 연 1,200만 원이면 미등록 분리과세 소득세는 56만 원, 등록 임대는 11만 2천 원이에요. 필요경비율 50%·60%와 공제 200만·400만 원, 종합과세와의 비교 기준을 직접 계산해 정리했어요.
건폐율 용적률 계산 방법, 내 땅에 몇 평까지 지을 수 있는지 구하기
건폐율은 건축면적÷대지면적, 용적률은 연면적÷대지면적이에요(건축법). 대지 200㎡에 한도 60%·200%면 최대 건축면적 120㎡, 최대 연면적 400㎡예요. 계산식과 예시, 연면적에서 빼는 면적을 정리했어요.
임대료 5% 인상 상한 계산법, 보증금·월세 같이 올릴 때 환산 기준
갱신청구권으로 갱신하면 임대료는 5%까지만 올릴 수 있어요. 보증금만·월세만·둘 다 올릴 때 월세를 전환율 5.0%로 보증금 환산해 5%를 계산하는 법, 합의갱신·신규계약과 차이, 조례 확인까지 예시 숫자로 정리했어요.
평당가 계산법 총정리, 공급 평당가 vs 전용 평당가와 전용률 비교법
평당가는 가격 ÷ (면적㎡ ÷ 3.3058)이에요. 같은 9억 원 84㎡도 공급 기준 평당 2,656만 원, 전용 기준 3,542만 원으로 달라져요. 전용률이 다른 단지를 공정하게 비교하는 법과 평형별 계산 예시를 정리했어요.
분양가 비교할 때 진짜 가격, 발코니 확장·옵션 포함 실분양가 계산법
분양가 7억 원 84㎡도 발코니 확장·유상옵션·중도금 이자 후불제를 더하면 실제 부담은 약 7억 5,520만 원이에요. 실분양가 계산법, 주변 시세와 전용 평당가로 비교하는 법, 계약금·중도금·잔금 비율을 예시로 정리했어요.
중도금 대출 이자 계산, 이자후불제·무이자·직접 납부 차이와 잔금 현금
중도금 이자는 회차별 대출금 × 금리 × 입주까지 남은 기간으로 계산해요. 분양가 6억·중도금 6회·연 4.5% 예시로 후불제 이자 2,160만 원, 잔금 때 필요한 현금, 무이자·직접 납부와의 차이를 계산했어요.
국민주택채권 할인 비용 계산법, 매입률표와 즉시매도 본인부담금
집을 사서 등기할 때는 시가표준액 × 매입률만큼 국민주택채권을 사야 하지만, 즉시매도하면 매입액 × 당일 할인율만 부담해요. 서울·광역시와 그 밖의 지역 매입률표, 공시가격별 본인부담금 예시, 은행 매입 순서를 정리했어요.
월세 세액공제 조건과 환급액 계산, 17%·15% 공제율과 경정청구까지
월세 세액공제는 총급여 8,000만 원 이하 무주택 세대주가 연 1,000만 원 한도로 월세의 17%(5,500만 원 이하) 또는 15%를 돌려받는 제도예요. 조건 체크, 월세별 환급액, 결정세액보다 공제가 클 때의 한계, 놓친 해 경정청구 5년까지 정리했어요.
전세 vs 월세 뭐가 유리할까, 대출이자·기회비용으로 본 총비용과 손익분기
전세대출 금리가 그 집의 전월세 전환율보다 낮으면 전세, 높으면 월세가 유리해요. 전세 3억(대출 2억) vs 보증금 5천·월세 100만 예시로 2년 총비용, 대출금리별 손익분기 5.37%, 월세 세액공제 반영 효과를 계산했어요.
전세 집 경매 넘어가면 보증금 얼마나 받나, 낙찰가율로 내 몫 계산하기
경매로 넘어간 집에서 내 보증금은 (시세 × 낙찰가율 − 경매비용 − 선순위 채권 − 선순위 보증금)만큼만 돌아와요. 아파트·빌라·다가구 3가지 예시로 회수액과 손실을 직접 계산하고, 배당 순위와 위험 신호를 정리했어요.
집 살 때 부대비용 총정리, 5억·7억·10억 아파트 실제 계산 예시
아파트를 살 때 매매가 말고도 취득세·중개보수·채권 할인·인지세·법무사 보수·이사비가 붙어요. 서울 1주택 기준 5억은 약 1,125만 원, 7억은 약 1,977만 원, 10억은 약 4,288만 원이 더 들어요. 항목별 계산식과 줄일 수 있는 돈을 정리했어요.
종부세 계산 예시, 공시가 15억·20억·30억과 2주택·3주택 단계별 계산
공시가 20억 1주택 종부세는 과세표준 4억 8천만 원, 산출세액 276만 원, 재산세 중복분을 빼면 약 190만 원이에요(예시). 15억·30억 1주택, 2주택 합산, 3주택까지 공제·세율·농특세를 한 줄씩 계산했어요.
장기보유특별공제 표1 표2 계산법, 거주기간 따라 양도세 얼마나 달라지나
장기보유특별공제는 일반 주택이 연 2%(최대 30%), 1세대1주택은 보유 4%와 거주 4%를 더해 최대 80%예요. 15억 1주택 매도 예시로 거주 2년 미만 2,333만 원, 10년 262만 원까지 거주기간별 양도세 차이와 표2 적용 조건을 정리했어요.
공급면적 전용면적 차이 총정리, 계약면적·서비스면적과 84㎡ 몇 평
전용면적은 집 안, 공급면적은 전용+주거공용, 계약면적은 여기에 주차장 같은 기타공용까지 더한 면적이에요. 전용 84㎡는 약 25.4평이지만 공급 기준으로는 보통 33~34평형이에요. 면적 용어 6가지와 오피스텔 전용률이 낮은 이유를 정리했어요.
전월세 전환율 계산법, 2026 법정 상한 5%와 반전세 협상 기준 총정리
전월세 전환율 법정 상한은 기준금리+2%p로, 2026년 10월 현재 기준금리 3.00%라 연 5.0%예요. 보증금 2억을 월세로 바꾸면 최대 월 83만 원대예요. 시장 전환율과 차이, 계산 예시, 반전세 협상 팁, 갱신 시 5% 상한과 관계를 정리했어요.
무순위 청약(줍줍) 자격 조건, 무주택 요건 개편과 당첨 후 자금·재당첨 제한 정리
무순위 청약은 미계약·부적격·계약취소 물량을 다시 공급하는 제도로, 2025년 개정 이후 사후 접수도 무주택 세대구성원만 신청할 수 있어요. 유형별 자격, 거주지 요건, 분양가 8억 기준 필요 현금, 재당첨 제한까지 정리했어요.
3기 신도시 총정리, 지구별 위치·공급 물량·진행 단계와 체크 포인트
3기 신도시는 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장에 광명시흥까지 약 24만 호 규모의 수도권 공공택지예요. 지구별 물량, 1·2기와 다른 점, 일정이 밀리는 지점, 청약 준비와 진행 확인법을 정리했어요.
일시적 2주택 비과세 요건, 1년·3년 기한과 취득세·종부세까지 체크리스트
일시적 2주택 비과세는 종전주택 취득 1년 뒤 신규주택을 사고, 신규 취득일부터 3년 안에 종전주택을 팔아야 해요. 양도세·취득세·종부세별 요건 차이, 날짜 계산 예시, 실패 시 세금 차이까지 체크리스트로 정리했어요.
청약 가점 계산법, 84점 만점 항목별 배점과 부적격 피하는 기준 총정리
청약 가점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 가입기간 17점, 합계 84점 만점이에요. 항목별 배점표, 가구 유형별 계산 예시, 부적격이 나오는 실수까지 한 번에 정리했어요.
스트레스 DSR 뜻과 계산법, 수도권 3%·지방 0.75% 가산으로 대출 한도 얼마나 줄까
스트레스 DSR은 실제 이자는 그대로 두고 한도 계산 때만 금리를 높게 가정하는 제도예요. 2026년 기준 수도권·규제지역 3%, 지방 0.75% 가산 시 연소득별 한도 변화와 금리 유형별 차이를 계산 예시로 정리했어요.
투기과열지구 조정대상지역 차이, 세금·대출·청약·정비사업 규제 비교
조정대상지역은 취득세·양도세 등 세금 규제, 투기과열지구는 정비사업 지위양도·전매 등 거래 규제와 더 강하게 연결돼요. 지정 기준, 따라붙는 규제, 기준일 판단법을 표와 예시 계산으로 비교했어요.
청약 특별공급 종류 7가지, 일반공급과 차이·자격·선정방식 비교
특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천·신생아 등 정책 대상에게 물량을 따로 떼어 주는 제도예요. 2026년 6월 민영 신생아 특공 신설까지 반영해 유형별 자격, 선정 방식, 고르는 순서를 표로 정리했어요.
셀프 등기 하는 법, 소유권이전등기 순서·준비서류·비용 계산 총정리
대출 없이 잔금을 치르면 소유권이전등기는 셀프로 충분히 할 만해요. 60일 기한과 과태료, 매도인·매수인 서류, 7단계 순서, 6억 아파트 비용 예시(셀프 약 731만 원), 대출 있을 때 어려운 이유까지 정리했어요.
전월세 신고제 대상·기한 총정리, 보증금 6천만·월세 30만 기준과 과태료
보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약은 계약일부터 30일 안에 신고해야 해요. 대상 지역 판정, 갱신·해제 신고, 온라인 신고 순서, 과태료, 확정일자 자동 부여까지 사례로 정리했어요.
재개발 재건축 절차 12단계, 단계별 확정사항과 분담금 계산 총정리
재개발·재건축은 기본계획→구역지정→조합설립→사업시행인가→관리처분인가→이주·착공→입주·청산 순서로 진행돼요. 단계마다 확정되는 것, 기간, 비례율·분담금 계산 예시까지 한 번에 정리했어요.
재건축 안전진단(재건축진단) 기준, 평가항목·등급과 2025년 바뀐 절차 정리
재건축 안전진단은 2025년 법 개정으로 재건축진단으로 이름이 바뀌고, 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 순서가 완화됐어요. 평가항목 가중치 변화, 점수별 등급, 예시 점수 계산과 주민이 확인할 것을 정리했어요.
재건축초과이익환수제 계산법, 부담금 부과율·면제기준·감면까지 예시로 정리
재초환 부담금은 조합원 1인당 평균 초과이익이 8천만 원을 넘으면 초과분에 10~50%가 누진 부과돼요. 계산 공식, 2024년 개정 전후 비교, 장기보유 감면과 납부 절차를 예시 숫자로 정리했어요.
아파트 실거래가 조회 방법과 해석법, 신고 기한·해제 거래·직거래까지 체크
아파트 실거래가는 계약 후 30일 안에 신고돼 최근 한 달 치가 덜 보일 수 있고, 해제 거래와 직거래가 섞여 있어요. 조회 화면의 계약일·해제여부·등기일·거래유형 읽는 법과 시세를 판단하는 순서를 예시로 정리했어요.
부동산 대책 뉴스 읽는 법, 시행일·적용 기준일·대상부터 확인하는 5가지 질문
부동산 대책은 발표된다고 바로 효력이 생기지 않아요. 발표·예고·의결·시행 단계, 계약일·잔금일 같은 적용 기준일, 대상, 부처별 원문 찾는 법, 공급·가격 숫자 해석을 다섯 가지 질문과 10·15 대책 사례로 정리했어요.
공공분양 유형 비교, 나눔형·선택형·일반형·신혼희망타운 차이와 고르는 법
공공분양은 유형마다 분양가 수준, 처음부터 소유하는지 임대로 시작하는지, 팔 때 이익을 공공과 나누는지가 달라요. 나눔형·선택형·일반형·신혼희망타운 구조를 표와 시세 시나리오 예시 계산으로 비교했어요.
재산세 6월 1일 기준일, 잔금일 하루 차이로 1년치 납세자가 바뀌는 이유
재산세는 6월 1일 현재 소유자가 1년치를 전부 냅니다. 잔금일·등기일 중 빠른 날 판정법, 공시가격별 재산세 예시 계산, 매도인·매수인 협상 요령과 특약 문구까지 정리했어요.
사전청약이란? 본청약과의 차이, 지연 문제와 폐지 이유까지 정리
사전청약은 본청약보다 1~2년 먼저 당첨 예정자를 뽑던 제도예요. 당첨자 지위와 자격 유지 조건, 본청약 지연과 분양가 상승 문제, 2024년 공공 사전청약 신규 중단까지 흐름과 교훈을 예시 계산으로 정리했어요.
아파트 매매 계약 전 체크리스트, 등기부등본 확인부터 특약 문구까지
아파트 매매 계약 당일 확인할 것을 서류·사람·돈·특약 네 묶음 체크리스트로 정리했어요. 등기부등본 갑구·을구 보는 법, 8억 아파트 부대비용 예시 계산, 바로 쓸 수 있는 특약 문구까지 담았어요.
1세대1주택 양도세 비과세 요건, 보유·거주 2년과 12억 고가주택 계산까지
1세대1주택 양도세 비과세는 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 추가)와 양도가 12억 이하가 핵심이에요. 세대 판단, 12억 초과분 계산 예시, 장기보유특별공제 80%까지 질문 순서로 정리했어요.
공시가격 오르면 오르는 세금, 재산세·종부세·건보료 연결고리 총정리
공시가격은 재산세·종부세는 물론 건강보험료, 기초연금, 상속세, 전세보증보험 한도까지 연결돼요. 공시가격 20% 상승 시 보유세가 얼마나 늘어나는지 예시 계산과 조회·이의신청 방법을 정리했어요.
신혼부부 특별공급 조건, 혼인 7년·소득기준·자산까지 자주 묻는 질문 총정리
신혼부부 특별공급은 혼인신고 7년 이내 무주택 부부가 소득 구간별로 경쟁하는 청약이에요. 혼인기간 계산, 맞벌이 소득 기준 예시 계산, 자산 추첨, 신생아 우선공급까지 질문 순서대로 풀었어요.
신생아 특례 대출 조건 2026, 소득 2억·한도 4억·특례금리 기간 자주 묻는 질문
신생아 특례 대출은 대출 접수일 기준 2년 내 출산한 가구가 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하일 때 9억 원 이하 주택 구입에 최대 4억 원을 연 1.8~4.5% 특례금리로 빌리는 정책대출이에요. 특례 종료 후 상환액 변화까지 계산했어요.
다자녀 특별공급 배점표 100점, 자녀 2명 가구 점수 계산과 당첨 전략
다자녀 특별공급은 2024년부터 미성년 자녀 2명 이상이면 신청할 수 있고, 자녀 수·영유아·무주택기간·거주기간 등 100점 배점으로 순위를 가립니다. 항목별 점수, 가구별 계산 예시, 2자녀 가구 전략을 정리했어요.
입주권 분양권 차이, 취득세·양도세·주택 수와 리스크 한 번에 비교
입주권은 재개발·재건축 조합원이 관리처분인가 후 갖는 권리, 분양권은 청약 당첨으로 생기는 권리예요. 가격 구성, 취득세·양도세·주택 수, 분담금 리스크를 예시 계산과 표로 비교했어요.
전입신고 확정일자 대항력 우선변제권, 효력 발생 시점과 하루 차이로 갈리는 순위
대항력은 전입신고 다음 날 0시, 우선변제권은 대항요건과 확정일자 중 늦은 날 기준으로 생겨요. 잔금일 근저당과 하루 차이로 순위가 뒤집히는 원리, 예시 배당 계산, 실수 체크리스트를 정리했어요.
주택담보대출 상환방식 비교, 원리금균등·원금균등·체증식 총이자와 고르는 기준
3억 원·연 4%·30년이면 원리금균등은 매달 약 143만 원·총이자 2억 1,560만 원, 원금균등은 첫 달 183만 원·총이자 1억 8,050만 원이에요. 체증식까지 세 방식의 월 납입액 추이와 가계 상황별 선택 기준을 계산으로 비교했어요.
LTV 뜻과 계산법, 규제지역 40%·방공제·6억 상한 대출 한도 정리
LTV는 집 담보 가치 중 몇 %까지 빌려주는지 정한 비율이에요. 2026년 기준 규제지역 40%·비규제 70%·생애최초 70%, 방공제와 주담대 6억 상한 때문에 5억 아파트 한도가 1억 4,500만~3억 2,500만 원으로 갈리는 이유를 계산 예시로 풀었어요.
계약갱신청구권 행사 기간과 5% 상한, 집주인 거절 사유·손해배상까지 총정리
계약갱신청구권은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 1회 쓸 수 있고, 증액은 5%가 상한이에요. 월세 섞인 계약의 5% 계산, 집주인 거절 사유, 실거주 거짓 거절 손해배상, 묵시적 갱신과 차이를 예시로 정리했어요.
임차권등기명령 신청 방법과 절차, 보증금 못 받고 이사할 때 순서 총정리
계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령으로 등기부에 권리를 남긴 뒤 이사해야 대항력·우선변제권이 유지돼요. 신청 요건, 서류, 이사 가도 되는 시점, 이후 보증금 회수 절차와 지연이자 계산까지 정리했어요.
토지거래허가구역 아파트 매매, 허가 대상·절차·실거주 의무와 위반 시 불이익
토지거래허가구역 아파트는 계약 전에 구청 허가를 받아야 하고, 주거용이면 2년 실거주 의무가 붙어 전세 낀 매수가 사실상 막혀요. 허가 대상 면적, 신청 절차와 서류, 위반 시 처벌·이행강제금을 순서대로 정리했어요.
전세사기 예방 체크리스트 18가지, 계약 전·잔금일·입주 후 확인법
전세사기는 대부분 계약서에 도장 찍기 전에 걸러낼 수 있어요. 시세·등기부·세금 체납·선순위 보증금 확인부터 계약 당일 특약, 잔금일 등기부 재확인과 전입신고까지 18가지 체크리스트와 깡통전세 손실 계산 예시를 정리했어요.
전세보증보험 가입 조건, 공시가 126% 계산법·보증료·거절 사유 총정리
전세보증보험(전세보증금반환보증)은 (보증금+선순위 채권)이 주택가격의 90% 이내여야 가입되고, 빌라는 공시가격의 126%가 사실상 상한이에요. 가입 조건, 보증료 계산 예시, 거절 사유와 보증금 청구 절차를 문답으로 정리했어요.
등기부등본 보는 법, 표제부·갑구·을구 확인 항목과 위험 신호 총정리
등기부등본은 표제부(무슨 집인가)·갑구(누구 것인가)·을구(빚이 얼마인가) 세 질문으로 읽으면 돼요. 항목별 위험 신호, 채권최고액 계산 예시, 계약일·잔금일 재확인 요령까지 정리했어요.
청약통장 월 납입액 얼마가 적당할까, 25만원 인정액·예치금·소득공제 총정리
청약통장은 민영주택만 노리면 가입기간과 예치금이, 공공분양까지 노리면 월 25만 원 인정 한도에 맞춘 꾸준한 납입이 핵심이에요. 지역별 예치금표, 10년 인정액 비교, 소득공제 절세액 계산까지 정리했어요.
주택 수 계산법, 취득세·양도세·종부세마다 다른 기준 한눈에 비교
분양권·입주권·주거용 오피스텔·공시가격 1억 이하 주택·상속주택은 취득세, 양도세, 종부세마다 주택 수 포함 여부가 달라요. 세목별 비교표와 주택 수 1채 차이로 취득세가 660만 원에서 5,040만 원이 되는 예시까지 정리했어요.
주택 취득세 계산법, 2026년 세율표와 지방교육세·중과까지 구조 정리
주택 취득세는 6억 이하 1%, 9억 초과 3%에 지방교육세·농특세가 붙고 다주택이면 8~12% 중과됩니다. 가격대별 실제 납부액 예시, 중과 판단 순서, 감면·신고 실수까지 한 번에 정리했어요.
생애최초 특별공급 자격 조건 7가지, 소득세 5년·1인가구·부적격 체크리스트
생애최초 특별공급은 세대원 전원이 집을 가져 본 적 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람이 추첨으로 경쟁하는 청약이에요. 자격 7가지, 소득세 인정 예시, 1인 가구 조건, 2026년 소득 기준과 부적격 사례를 순서대로 점검해요.
깡통전세 판별법, 전세가율과 선순위 채권 합산으로 위험 비율 직접 계산하기
깡통전세는 전세가율만 보면 놓쳐요. (선순위 채권최고액 + 내 보증금) ÷ 시세로 위험 비율을 계산하고, 시세 하락·경매 낙찰가까지 가정해 보는 방법을 예시 숫자와 6단계 체크리스트로 정리했어요.
DTI DSR 차이, 계산식과 신용대출 반영 방식으로 비교한 대출 한도 총정리
DTI와 DSR은 둘 다 소득 대비 빚 부담 비율이지만, DTI는 기타대출 이자만, DSR은 모든 대출의 원금까지 넣어요. 계산식, 신용대출 3천만 원과 스트레스 금리가 주담대 한도를 얼마나 줄이는지 예시로 정리했어요.
DTI 계산 방법과 예시, 연소득으로 주담대 한도 역산하기 (DSR 차이 포함)
DTI는 (주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득이에요. 연봉 6천에 3억 대출이면 DTI 31.1%, 연봉 5천·DTI 40%면 최대 약 3억 4,900만 원이 나오는 계산과 기간·금리별 한도, 2026년 지역별 규제와 DSR 차이를 정리했어요.
디딤돌 대출 조건 2026, 소득·순자산·주택가격·한도 확인 순서와 계산 예시
디딤돌 대출은 부부합산 소득 6천만 원(생애최초·2자녀 7천, 신혼 8,500만) 이하, 순자산 5.11억 원 이하 무주택 세대주가 5억 원(신혼·2자녀 6억) 이하 주택을 살 때 받는 정책대출이에요. 한도 계산 예시와 신청 순서를 정리했어요.
가계약금 돌려받을 수 있나? 계약금 포기·배액상환과 매매 계약 해제 규칙
가계약금은 핵심 조건 합의 여부에 따라 돌려받을 수도, 못 받을 수도 있어요. 계약금 포기·배액상환으로 해제할 수 있는 기한(중도금 전), 계약금 일부만 낸 경우의 판례 기준, 위약금과의 차이를 예시 계산으로 정리했어요.
종합부동산세 계산법과 대상, 2026년 공제 12억·세율표·공동명의 비교
종부세는 6월 1일 기준 개인별 주택 공시가격 합계에서 9억(1세대1주택 12억)을 빼고 60%를 곱한 과세표준에 0.5~5% 세율을 매겨요. 계산 6단계, 공시가격별 세액 예시, 공동명의 비교, 9월 신청 일정까지 정리했어요.
양도세 계산 방법, 양도차익부터 장기보유특별공제·세율까지 예시로 따라하기
양도세는 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제, 세율, 지방소득세 다섯 단계로 계산돼요. 9억 매도 예시로 한 줄씩 직접 계산하고, 보유기간별 세액 차이와 필요경비 인정 항목, 신고 기한까지 정리했어요.
부동산 중개보수 계산법, 매매·전세·월세 상한요율표와 복비 예시 총정리
중개보수(복비)는 거래금액 × 상한요율로 정해지는 최대치이고 그 안에서 협의해요. 매매·임대차 요율표, 월세 환산법, 6억·9억 구간 경계에서 보수가 뛰는 이유, 부가세와 협의 타이밍을 예시 계산으로 정리했어요.
보금자리론 조건과 금리, 고정금리 장단점과 디딤돌 차이·만기 선택 총정리
보금자리론은 부부합산 소득 7천만 원(신혼 8,500만·다자녀 1억) 이하가 6억 원 이하 주택을 살 때 최대 3억 6천만 원을 만기까지 고정금리로 빌리는 정책 모기지예요. 2026년 10월 금리와 만기별 총이자를 정리했어요.
버팀목 전세자금대출 조건 2026, 소득·보증금·한도 계산 총정리
버팀목 전세자금대출은 소득 5천만 원(신혼 7,500만·2자녀 6천만) 이하, 순자산 3.45억 이하 무주택 세대주가 대상이에요. 일반 가구는 수도권 1.2억·보증금 70%, 신혼·2자녀는 2.5억·80%까지예요. 한도 계산, 우대금리, 은행 대출과 이자 차이, 신청 순서를 정리했어요.
매매 잔금일 체크리스트, 대출 실행부터 등기 접수·열쇠 인수까지 시간순 정리
매매 잔금일은 대출 실행, 잔금 송금, 매도인 근저당 상환·말소, 취득세 납부와 등기 접수, 관리비 정산이 한나절에 몰리는 날이에요. 일주일 전부터 등기 완료 확인까지 시간순 체크리스트와 8억 아파트 자금 흐름 예시를 정리했어요.
청약 당첨 후 절차, 서류 제출·계약금·중도금·잔금까지 일정과 자금 계획
청약 당첨 후에는 서류 제출 → 부적격 검증 → 계약금 → 중도금 → 잔금·입주 순서로 진행돼요. 분양가 5억 예시로 단계별 현금·대출 필요액을 계산하고, 부적격 원인과 놓치기 쉬운 일정을 정리했어요.
소액임차인 최우선변제 금액과 기준, 지역별 표와 담보설정일 계산 예시
소액임차인 최우선변제는 보증금이 지역별 기준 이하일 때 경매에서 일정 금액을 근저당보다 먼저 받는 제도예요. 서울은 1억 6,500만 원 이하면 5,500만 원까지(2023년 개정 기준). 담보설정일 기준 적용과 2분의 1 한도를 예시로 계산했어요.
가족 간 부동산 매매 세금, 부모 자식 저가 거래 기준과 증여 추정·자금출처 체크
부모 자식 간 집 매매는 증여로 추정되는 데서 출발하고, 시가보다 싸게 하면 자녀 증여세(30%·3억 기준), 부모 양도세(5%·3억 기준), 취득세가 따로 걸려요. 시가 10억 예시 계산, 차용증 기준, 신고 순서와 매매·증여 비교를 정리했어요.