🏢 청약 가점 계산기 (84점 만점)

사용법

1. 기준일은 지원하려는 단지의 입주자모집공고일로 바꿔 주세요. 모든 기간은 이 날까지 꽉 찬 햇수로 셉니다.
2. 생년월일과 혼인 여부를 넣으면 무주택기간을 세기 시작하는 날(기산점)을 자동으로 정해요.
3. 집을 가졌다가 판 적이 있다면(배우자 포함 세대 전체) '처분함'을 고르고 처분 등기일을 넣으세요. 그날부터 다시 셉니다.
4. 부양가족 수는 본인을 빼고 인정되는 사람만 넣어요. 배우자도 1명으로 세고(주소가 달라도 인정), 자녀·부모님은 아래 등재 기준을 채워야 해요.
5. 기혼이면 배우자 청약통장 가입일을 넣어 최대 3점 가산을 확인하세요.

청약 가점 배점표

계산 예시: 1990년 5월 10일생이 2019년 10월 12일 혼인신고(30세 전 혼인)를 했고 집을 가진 적이 없으면 기산점은 혼인신고일이에요. 2026년 10월 18일 기준 만 7년이라 무주택 16점, 배우자와 자녀 2명이면 부양가족 3명 20점, 2016년 3월 2일 가입한 통장은 만 10년이라 12점 → 합계 48점이에요.

점수를 넣기 전에 확인할 것

• 부양가족 인정 기준: 직계존속(부모·조부모, 배우자 부모)은 같은 등본에 3년 이상 계속 올라 있고 무주택이어야 하고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 등재돼야 해요. 자세한 표는 청약 가점 계산법 총정리에 정리했어요.
• 청약홈에서는 가점을 신청자가 직접 입력해요. 높게 넣으면 당첨돼도 부적격, 낮게 넣으면 손해라서 이 계산 결과를 서류(등본·가족관계증명서·등기부)와 꼭 맞춰 보세요.
• 배우자 통장 가산은 2024년 3월 25일 이후 공고부터 적용돼요. 배우자 점수의 50%라 0.5점 단위가 생길 수 있고, 이 계산기는 그대로 더한 뒤 최대 3점, 통장 항목 합계 17점에서 잘라요.
• 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀)은 가점이 아니라 별도 기준으로 뽑아요. 특별공급 종류도 함께 보세요.

항목별 점수 빠른 표

근거는 주택공급에 관한 규칙 별표 1의 가점제 배점이에요. 부양가족과 무주택기간 두 항목이 67점으로 전체의 약 80%라, 1인 가구는 부양가족 5점에서 출발해 만점보다 30점 낮게 시작해요. 가점이 같으면 2024년 3월 25일 공고부터는 추첨 대신 통장 가입기간이 긴 사람이 먼저 당첨돼요.

예시 계산 4가지 (기준일 2026년 10월 18일)

흔한 실수와 부적격 사례

무주택기간·통장 가입기간 전체 점수표

점수는 기준일까지 꽉 찬 햇수로만 올라요. 11개월 29일이면 아직 전년도 점수라서, 공고일이 기념일 직전이면 그날까지 며칠 남았는지 계산기의 '다음에 점수가 오르는 날'로 꼭 확인하세요.

무주택기간은 1년마다 2점, 통장은 1년마다 1점씩 올라서 같은 1년을 기다려도 무주택 쪽이 두 배 빨리 올라요. 대신 무주택기간은 30세 이전에는 시작도 안 하니, 20대 미혼은 통장을 일찍 만들어 두는 쪽이 유일한 점수 쌓기예요.

부양가족 수·무주택·통장 조합별 합계 (계산기와 같은 식)

부양가족이 1명 늘면 무주택 2.5년, 또는 통장 5년이 쌓아야 하는 점수(5점)가 한 번에 생겨요. 그래서 자녀가 있는 가구는 가점이 같은 나이대의 1인 가구보다 15~25점 높게 시작하는 경우가 많아요. 반대로 1인 가구가 가점제로 높은 점수를 받으려면 무주택 15년(32점)과 통장 15년(17점)을 모두 채워도 54점이 한계라서 추첨제나 특별공급 비중이 큰 단지를 같이 보는 게 현실적이에요.

같은 부부의 가점이 해마다 어떻게 오르나

위 예시(1990년 5월 10일생, 2019년 10월 12일 혼인, 자녀 2명 포함 부양가족 3명, 본인 통장 2016년 3월 2일 가입)가 가족 변화 없이 매년 10월 18일을 기준일로 삼았을 때예요.

가족이 그대로면 한 해에 오르는 점수는 무주택 2점과 통장 1점을 합쳐 3점이에요. 지금 점수가 당첨선에 못 미치면 기다리는 것만으로는 시간이 오래 걸리니, 자녀가 늘어 부양가족이 4명이 되는 시점(+5점)이나 특별공급 자격이 생기는 시점을 같이 보세요.

부양가족으로 인정되는 사람

공고 전에 준비할 서류 체크리스트

1. 주민등록표 등본·초본: 부양가족 등재 시작일(전입일)이 공고일 기준 3년·1년을 채우는지 날짜로 확인. 초본은 '주소 변동 사항 포함'으로 떼야 3년 이력이 보여요.
2. 가족관계증명서·혼인관계증명서: 혼인신고일(무주택 기산점)과 자녀 관계 확인.
3. 건물 등기부 등본·건축물대장: 과거에 집을 가졌다가 판 적이 있다면 처분 등기일(무주택 기산점)과 말소 여부를 확인. 배우자와 세대원 전원의 이력이 대상이에요.
4. 청약통장 가입 확인서: 은행 앱에서 가입일과 납입 내역을 출력. 통장 이전·해지 이력이 있으면 가입일이 달라질 수 있어요.
5. 점수 입력은 공고일 이후 청약홈에서 하고, 계산기 결과는 입력 전 점검용으로만 쓰세요.

가점이 낮다면: 특별공급과 신생아 특공

2026년 6월 15일부터 민영주택에도 신생아 특별공급이 따로 생겨, 입주자모집공고일 기준 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있으면 혼인 기간과 관계없이 신청할 수 있어요. 2024년 6월 19일 이후 출산한 가구는 특별공급 당첨 이력이 있어도 1회 더 기회가 있어요(생애최초 유형 제외). 신혼부부·생애최초·다자녀 특공은 가점이 아니라 소득 구간·추첨·배점으로 뽑아서 가점 40점대 이하라면 더 현실적인 길일 수 있어요. 유형별 비교는 특별공급 종류 글, 다자녀 배점은 다자녀 특공 배점 글에 정리했어요. 실제 신청은 청약홈에서 하고, 당첨 뒤 중도금 일정은 분양 중도금 이자 계산기로 미리 계산해 보세요.

결과는 참고용이에요. 실제 당첨·부적격 판정은 사업주체의 서류 검증 결과를 따릅니다. 입력값은 브라우저 밖으로 나가지 않아요.

자주 묻는 질문

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