월세 일할 계산, 월 중간 입주·퇴거 때 며칠치 내는지 계산법과 정산 순서

일할 금액 = 월세 × 사용한 날 수 ÷ 기준 일수예요. 월세 60만 원에 11월 15일부터 30일까지 16일을 쓰면 600,000 × 16 ÷ 30 = 320,000원이에요. 기준 일수(그 달 일수 vs 30일)와 날짜 세기(입주·퇴거일 포함 여부)는 계약서와 합의로 정하는데, 직접 계산해 보면 하루를 더 세느냐가 기준 일수를 고르는 것보다 돈이 더 커요. 월세 60만 원이면 하루치는 약 2만 원이고, 31일 달에 기준 일수를 바꿔서 생기는 차이는 하루 사용마다 약 645원이에요. 숫자를 바로 넣어 보고 싶다면 월세 일할 계산기에 월세와 날짜를 넣어 보세요.

월세는 원래 언제, 어떻게 내는 돈일까

민법 제633조는 건물의 차임(월세)을 약정이 없으면 매월 말에 지급하도록 정해요. 즉 법의 기본 형태는 "한 달을 쓰고 달 말에 내는 후불"이에요. 하지만 실제 계약서는 대부분 "매월 ○일 선불"로 약정해요. 이 규정은 당사자가 다르게 정할 수 있는 임의규정이라서, 계약서에 적힌 납부일과 방식이 우선해요. 그래서 월 중간에 입주하거나 퇴거할 때의 정산도 법이 일률적으로 정해 놓은 값이 아니라 계약서 특약과 서로의 합의로 정해져요. 분쟁 소지가 있다면 대한법률구조공단의 무료 법률상담(전화 132)에서 계약 문구를 놓고 물어볼 수 있어요.

일할 계산 공식과 두 가지 기준일수

일할 계산에는 크게 두 방식이 쓰여요.

• 그 달 일수 방식: 월세 × 사용일 ÷ 그 달의 일수(28~31). 한 달을 통째로 쓰면 정확히 1개월분이에요.
• 30일 방식: 월세 × 사용일 ÷ 30. 한 달 전체를 쓰면 1개월분이 되도록 상한을 둬요(31일 달에 31 ÷ 30배를 내지 않도록).

원 미만은 버리는 것이 일반적이에요. 아래는 월세만의 일할을 두 방식으로 직접 계산한 표예요(관리비는 같은 방식으로 따로 계산해 더해요).

11월은 30일이라 두 방식이 같아요. 12월 22일 사용은 600,000 × 22 ÷ 31 = 425,806.45원이라 425,806원이고, 30일 방식은 600,000 × 22 ÷ 30 = 440,000원이에요. 2월은 28일이라 19일 사용이 700,000 × 19 ÷ 28 = 475,000원으로, 30일 방식(443,333원)보다 오히려 많아요. 그러니 31일이 있는 달은 그 달 일수 방식이 입주자에게 유리하고, 2월은 30일 방식이 입주자에게 유리해요. 금액 차이는 보통 만~삼만 원 안팎이라, 어느 쪽이든 서로 합의해 두면 분쟁이 되지 않아요.

무엇부터 합의할까: 숫자로 본 우선순위

두 방식의 차이는 공식으로 바로 나와요. 31일 달에는 30일 방식이 사용일 하루마다 월세 × (1/30 − 1/31) = 월세 ÷ 930만큼 비싸고, 2월(28일)에는 그 달 일수 방식이 월세 ÷ 420만큼 비싸요.

12월에 22일을 쓰면 기준 일수 차이는 60만 원 월세에서 1만 4,194원인데, 날짜를 하루 더 세면 그것만으로 약 2만 원이에요. 그래서 입주·퇴거일을 누가 부담하는지를 먼저 정하고, 기준 일수는 그다음이에요. 2월에 사용일이 많거나(입주자라면 30일 방식) 31일 달 초에 입주한다면(그 달 일수 방식) 그때 기준 일수를 따져 볼 만해요.

사용한 날은 어떻게 세나: 시작일·종료일 포함 여부

가장 자주 어긋나는 부분이 날짜 세기예요. 11월 15일부터 11월 30일까지는 양 끝을 모두 세면 16일, 입주일을 빼면 15일이에요. 같은 날에 한 사람은 나가고 다른 사람은 들어오는 경우에는 그 하루를 누가 부담하는지도 정해야 해요. 일반적으로는 다음처럼 정하면 분쟁이 적어요.

1. 입주일(첫 날)은 사용일로 센다.
2. 퇴거일(마지막 날)은 열쇠를 넘기는 날이라 한쪽에서만 센다. 보통은 퇴거일까지 쓰는 쪽(퇴거자)이 낸다.
3. 같은 날 새 세입자가 들어오면 그날은 새 세입자가 낸다고 정하는 경우가 많다.

어떻게 정하든 계약서나 문자로 남겨 두는 것이 중요해요. 이사 날짜 자체를 정하는 데는 이사 날짜 계산기와 별개로, 먼저 퇴거 통보 기간과 보증금 반환일을 확인하세요.

선납한 월세 환급은 얼마일까

월세를 매달 1일에 선불로 내는데 12월 10일에 퇴거한다면, 이미 낸 12월 월세 60만 원에서 사용한 10일의 일할을 빼고 돌려받거나 상계하는 식으로 정산해요. 그 달 일수 방식으로 600,000 × 10 ÷ 31 = 193,548원이 사용분이고, 환급액은 600,000 − 193,548 = 406,452원이에요. 30일 방식이라면 사용분 200,000원, 환급 400,000원이에요. 다만 퇴거 사실만으로 임대인이 환급해야 하는지는 계약 상태에 달려 있어요. 계약기간이 남은 중도 해지라면 새 세입자가 구해질 때까지 월세를 내기로 하는 특약이 있는 경우도 많고, 그 경우 이 일할은 적용되지 않아요. 계약갱신이나 증액이 걸려 있다면 임대료 증액 5% 계산기로 증액 한도부터 확인하세요.

두 달 이상에 걸칠 때: 달별로 나눠 더하기

기간이 달을 넘으면 달 경계에서 잘라 각각 계산한 뒤 더해요. 월세 60만 원으로 2026년 11월 20일부터 2027년 1월 10일까지 쓰는 경우(그 달 일수 방식)는 다음과 같아요.

가운데 달은 통째로 1개월분이고, 시작한 달과 끝난 달만 일할이에요. 월 단위로 환산하면 1.69개월쯤이에요. 정액 관리비도 같은 방식으로 나눠 더하되, 전기·수도·가스처럼 사용량이 있는 항목은 퇴거일 검침으로 따로 정산하는 것이 보통이에요.

가상의 이사로 처음부터 끝까지 정산해 보기

아래는 이해를 돕기 위한 가상의 세입자 예시예요. 매달 1일에 월세 55만 원과 정액 관리비 8만 원을 선불로 내던 집에서 12월 12일에 나가고, 같은 날 월세 65만 원·관리비 10만 원인 새 집에 들어가요. 계약은 둘 다 정상 종료·정상 시작이고, 원 미만은 버렸어요.

1단계, 옛 집 환급. 12월 1~12일을 퇴거일까지 포함해 12일 사용으로 쳐요. 이미 낸 63만 원에서 사용분을 빼요.

2단계, 새 집 첫 달. 12월 12~31일이면 20일이에요.

3단계, 하루 겹침 확인. 옛 집에서 12일을 사용일로 셌는데 새 집에서도 12일을 세면 이삿날 하루치를 두 번 내요. 이 가구는 새 집과 '이사 당일은 옛 집 부담'으로 합의하면 그 달 일수 방식 기준 24,193원을 덜 내요. 옛 집과 새 집 둘 다 그 달 일수 방식이면 옛 집에서 386,130원을 받고 새 집에 459,677원을 내서, 12월 이사로 실제 더 나가는 돈은 73,547원이에요.

4단계, 보증금 상계. 옛 집 환급 386,130원은 보증금 반환 때 같이 받는 경우가 많아요. 전기·수도·가스는 이 표에 없고 퇴거일 검침으로 따로 정산해요.

월세 정산에서 자주 생기는 실수

• 관리비를 일할에서 빼먹는 경우: 정액 관리비도 월세처럼 나눠야 하는지 합의하지 않으면 입주 첫 달에 분쟁이 생겨요. 입주 전에 "관리비 일할 포함" 여부를 문자로 확인하세요.
• 기준일수를 섞어 쓰는 경우: 월세는 그 달 일수로, 관리비는 30일로 나누는 식으로 섞으면 결과가 서로 안 맞아요. 한 가지로 통일해요.
• 월세 연체와 혼동: 일할 정산이 끝나지 않았다고 월세를 안 내면 연체가 돼요. 민법 제640조에 따라 건물 임대차에서 차임 연체액이 2기분에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있어요. 정산이 다투어지면 확정된 부분은 먼저 내고 나머지만 협의하는 편이 안전해요.
• 보증금 반환과 월세 정산을 한 번에 처리: 보증금에서 마지막 월세·관리비를 공제하는 합의를 서면으로 남기면 이중 지급을 막을 수 있어요.
• 이삿날을 양쪽에서 다 세는 경우: 같은 날 나가고 들어가면 옛 집 퇴거일과 새 집 입주일이 겹쳐요. 둘 다 사용일로 세면 하루치를 두 번 내니, 한쪽에서만 세도록 정하세요.
• 전환율과 혼동: 일할은 이미 정해진 월세를 날짜로 나누는 계산이고, 보증금과 월세를 바꾸는 전환은 전월세 전환 계산기에서 다른 공식으로 구해요.

자주 묻는 질문

월세 일할 계산은 법으로 정해진 방법이 있나요?

일할 계산 방법을 직접 정한 조항은 없고 계약 당사자의 약정이 우선이에요. 민법의 기본 지급 시기(매월 말)도 임의규정이라서, 계약서 특약이 없을 때 그 달 일수나 30일 중 합의한 방식을 써요.

그 달 일수와 30일 방식 중 무엇이 더 유리한가요?

31일 달에는 그 달 일수 방식이 입주자에게 유리하고, 2월에는 30일 방식이 입주자에게 유리해요. 30일 달은 같아요. 차이는 보통 수천~수만 원이라 합의가 더 중요해요.

입주 당일도 월세에 포함되나요?

일반적으로 입주 당일은 사용일에 포함해요. 퇴거 당일은 한쪽에서만 세는 것이 일반적이고, 같은 날 새 세입자가 들어오면 새 세입자가 내기도 해요. 서로 확인해 문자로 남기세요.

이미 낸 월세에서 사용하지 않은 날을 돌려받을 수 있나요?

계약이 정상 종료되는 퇴거라면 사용분을 일할로 계산하고 남은 금액을 정산하는 경우가 많아요. 계약 기간이 남은 중도 해지라면 특약에 따라 달라지니 계약서를 먼저 확인하세요.

관리비도 같이 일할로 나누나요?

정액 관리비는 월세와 같은 방식으로 나누는 경우가 많아요. 사용량으로 나오는 전기·수도·가스는 퇴거일 검침값으로 따로 정산해요.

31일 있는 달에 월세 하루치는 얼마인가요?

기준을 그 달 일수로 하면 월세 ÷ 31, 30일 방식이면 월세 ÷ 30이에요. 월세 60만 원이면 하루 약 19,355원 또는 20,000원이에요. 하루치가 두 방식 사이 차이보다 훨씬 커서, 날짜 세기를 먼저 맞추는 게 중요해요.

월세 일할 계산, 어디서 쉽게 해 볼 수 있나요?

월세 일할 계산기에 월세, 관리비, 시작일, 종료일을 넣으면 두 방식으로 계산하고 달별 내역도 보여 줘요.

정리

월 중간에 입주하거나 퇴거할 때 월세는 월세 × 사용일 ÷ 기준일수로 계산해요. 월세 60만 원에 11월 15일 입주면 320,000원, 12월 10일 입주는 그 달 일수 방식 425,806원, 30일 방식 440,000원이에요. 법이 방식을 정해 두지 않으므로 계약서 특약과 서로의 합의가 가장 중요하고, 날짜 세기와 관리비 처리까지 문자로 남겨 두면 분쟁을 막을 수 있어요. 전세와 월세 중 무엇이 나은지 따져 보고 싶다면 전세 vs 월세 계산기도 함께 써 보세요.