🏢 장기수선충당금 반환 계산기

이 계산기로 알 수 있는 것

전세나 월세로 아파트에 살다 이사할 때 의외로 놓치기 쉬운 돈이 장기수선충당금이에요. 엘리베이터 교체, 외벽 도장, 배관 공사처럼 큰 수리를 위해 매달 관리비 고지서에 섞여 걷히는 적립금인데, 이 돈은 집을 소유한 사람이 부담하는 것이 원칙이라서 세입자가 관리비로 대신 냈다면 퇴거할 때 집주인에게 정산을 요구할 수 있어요. 이 계산기는 관리비 고지서의 월 장기수선충당금, 입주일, 퇴거일만 넣으면 거주 기간 동안 낸 총액을 달별로 계산하고, 이미 돌려받은 금액을 빼서 청구할 금액을 보여 줘요. 중간에 부과액이 오른 경우도 반영해요. 입력한 숫자로만 계산하는 순수 산수이고, 세율이나 법정 요율은 쓰지 않아요.

사용법

1. 관리비 고지서나 관리비 앱에서 장기수선충당금 항목의 월 금액을 찾아 넣으세요. 고지서에 항목이 따로 없다면 관리사무소에 납부 내역(납부확인서)을 요청하세요.
2. 입주일과 퇴거일을 고르세요. 두 날짜 모두 거주한 날로 세어요.
3. 입주·퇴거한 달을 어떻게 셀지 정해요. "일할"은 사용한 날만큼만, "고지서 기준"은 한 번이라도 산 달을 1개월분으로 계산해요. 실제 정산은 관리사무소가 발급한 납부 내역의 금액이 기준이에요.
4. 거주 중에 월 부과액이 오른 적이 있으면 새 금액과 적용된 첫 달을 넣으세요. 이미 일부를 돌려받았다면 그 금액도 입력하세요.
5. 결과 아래의 월별 내역을 납부확인서와 맞춰 보고, 청구서나 문자에 붙여 넣을 때는 copy 버튼을 쓰세요.

계산 공식

• 한 달을 통째로 산 달: 월 부과액 그대로예요.
• 입주·퇴거한 달(일할 방식): 월 부과액 × 사용한 날 수 ÷ 그 달 일수. 원 미만은 버려요.
• 고지서 기준 방식: 한 번이라도 산 달은 1개월분이에요. 관리비를 월 단위로 부과하는 아파트에서 입주·퇴거 달에 일할 없이 한 달 치가 나오면 이 방식이 실제 고지서와 비슷해요.
• 단가 인상: 새 금액이 적용된 첫 달부터 새 금액으로 계산해요. 그 이전 달은 이전 금액이에요.
• 청구액 = 낸 총액 − 이미 돌려받은 금액(0원 미만이면 0원).

직접 검산한 숫자: 거주 기간별 총액

두 가지 방식으로 계산했을 때의 총액과 차이예요. 입주·퇴거일이 월초·월말에 딱 맞으면 두 방식이 같고, 월 중간에 걸칠수록 차이가 커져요.

월 2만 5천 원을 내며 2024년 3월 1일에 입주해 2026년 2월 28일에 나가면 정확히 24개월이라 25,000 × 24 = 600,000원이에요. 같은 금액이라도 2024년 3월 15일에 입주해 2026년 3월 14일에 퇴거하면, 일할 방식으로는 중간 23개월 575,000원에 입주 달 17일분(25,000 × 17 ÷ 31 = 13,709원)과 퇴거 달 14일분(25,000 × 14 ÷ 31 = 11,290원)을 더한 599,999원이고, 고지서 기준으로는 걸친 25개월을 모두 세어 625,000원이에요.

월 부과액별 누적 금액 (한눈에 보기)

정확히 12개월 단위로 거주했을 때 단순 곱셈으로 구한 값이에요. 내 단지의 월 부과액이 얼마인지 고지서에서 확인한 뒤 대략의 규모를 가늠할 때 쓰세요.

중간에 단가가 오른 경우: 월 2만 원에서 3만 원으로

2024년 3월 1일부터 2025년 12월 31일까지 살고, 2025년 1월분부터 월 2만 원이 3만 원으로 올랐다고 가정해요. 2024년 3월~12월 10개월은 20,000 × 10 = 200,000원, 2025년 1월~12월 12개월은 30,000 × 12 = 360,000원이라 합계 560,000원이에요. 단가가 바뀌는 단지는 장기수선계획 조정으로 부과액이 오르는 경우가 많아서, 오래 거주했다면 한 가지 금액으로 곱하지 말고 변경 시점을 나눠 계산해야 해요.

이사 전 확인 순서 (퇴거 한 달 전부터)

1. 한 달 전: 관리비 고지서에서 장기수선충당금 월 금액을 확인하고, 입주 후 금액이 바뀐 적이 있는지 지난 고지서를 살펴보세요.
2. 2주 전: 관리사무소에 납부 내역을 요청하고, 이 계산기로 낸 총액을 어림해 두세요. 서류와 계산기 숫자가 크게 다르면 입주·퇴거 달 처리 방식(일할/고지서 기준)을 바꿔 맞춰 보세요.
3. 이사 당일: 집주인과 보증금 정산표를 쓸 때 장기수선충당금 반환액을 한 줄로 넣어요. 이미 받은 금액이 있으면 계산기의 '이미 돌려받은 금액'에 넣어 차액만 청구하세요.
4. 이사 후: 마지막 달 관리비 정산서를 받아 입주·퇴거 달 금액이 계산과 맞는지 확인해요. 문자나 메신저로 합의한 내용은 캡처해 보관하세요.

계산 예시 한 번 더: 월 3만 5천 원, 3년 거주

2023년 8월 1일에 입주해 2026년 7월 31일에 퇴거했고 부과액이 처음부터 끝까지 월 35,000원이라면, 정확히 36개월을 산 것이라 35,000 × 36 = 1,260,000원이에요. 입주·퇴거일이 월초·월말이라 일할과 고지서 기준 결과가 같아요. 만약 이사 중간에 1년 단위로 이미 12만 원을 돌려받았다면 청구할 금액은 1,260,000 − 120,000 = 1,140,000원이에요. 월 부과액이 36개월 동안 한 번도 바뀌지 않은 단지는 많지 않으니, 계산기에서 변경 시점이 있는지 꼭 확인하세요.

돌려받는 절차

• 납부 내역 확인: 퇴거 전에 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서(또는 부과 내역)를 받아 두세요. 관리사무소는 금액만 확인해 주고, 반환은 소유자와 정산할 일이에요.
• 정산 방법: 이사 당일 보증금에서 해당 금액을 빼고 돌려받도록 합의하는 방법이 가장 간단해요. 계약서 특약이나 집주인과의 메시지로 근거를 남기세요.
• 거부당할 때: 집주인이 "관리비에 포함된 월세"라고 주장하면 계약서에 그런 특약이 있는지 확인하세요. 합의가 안 되면 내용증명으로 청구하고, 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있어요.
• 선수관리비와 헷갈리지 않기: 선수관리비는 입주 때 소유자가 내는 예치금으로, 장기수선충당금과 다른 항목이에요. 세입자가 입주 때 낸 적이 없다면 이 계산기와 무관해요.

읽을 때 주의할 점

• 장기수선충당금은 단지마다 금액과 산정 방식이 달라서 이 계산기는 법정 금액을 알려 주지 않아요. 반드시 관리비 고지서나 관리사무소 납부확인서의 금액을 기준으로 하세요.
• 반환 청구권의 근거와 세부 조건(특약으로 임차인이 부담하기로 한 경우 등)은 공동주택관리법과 임대차 계약서 내용에 따라 달라질 수 있어요. 아파트가 아닌 주택은 해당 없을 수 있어요. 큰 금액이거나 분쟁이 있다면 국가법령정보센터의 조문을 확인하고 전문가 상담을 받으세요.
• 일할과 고지서 기준 중 어느 쪽이 맞는지는 실제 부과 방식에 달려 있어요. 입주·퇴거 달에 한 달 치가 그대로 나온 고지서가 있다면 "고지서 기준"을 고르세요.
• 이 계산기는 월세 일할 계산이 아니에요. 월세와 관리비 정산은 월세 일할 계산기를 쓰세요.
• 입력한 값은 이 브라우저 밖으로 나가지 않고, 외부 출처가 필요한 요율은 쓰지 않아요.

자주 묻는 질문

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