상한요율표
사용법
거래 종류를 고르고 금액을 넣으면 공인중개사가 받을 수 있는 중개보수 상한이 바로 나와요. 월세는 보증금과 월세를 따로 넣으면 거래금액을 자동으로 환산해요. 중개사와 요율을 미리 정했다면 협의 요율 칸에 넣어 보세요(상한을 넘게 넣어도 상한으로 잘려요). 결과는 한쪽 당사자가 내는 금액이고, 매도인과 매수인(임대인과 임차인)이 각각 같은 기준으로 내요.
중개보수의 법적 기준
중개보수는 공인중개사법 시행규칙 제20조가 정한 범위 안에서 시·도 조례로 정해요. 주택 요율표는 2021년 10월 19일 개편된 표가 2026년 11월 현재도 그대로 쓰이고 있고, 서울·경기 등 대부분 시·도 조례가 같은 숫자를 써요. 표의 요율은 받을 수 있는 최대치라서, 그 안에서는 얼마든지 협의할 수 있어요. 상한을 넘겨 받으면 공인중개사법 위반이라 초과분을 돌려 달라고 할 수 있어요.
계산 방법
중개보수 = 거래금액 × 상한요율 (한도액이 있는 구간은 한도액까지만, 원 미만 버림)
- 매매·교환: 매매가. 교환은 두 물건 중 큰 쪽 금액 기준이에요.
- 전세: 전세보증금
- 월세:
보증금 + 월세 × 100. 이 금액이 5천만 원 미만이면보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요. - 분양권 전매: 프리미엄이 아니라 그때까지 낸 계약금·중도금 + 프리미엄이 거래금액이에요.
주택 중개보수 상한요율표 (2021.10.19 개편, 2026년 11월 기준)
| 거래금액 | 매매·교환 | 임대차(전·월세) |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% (한도 25만) | 0.5% (한도 20만) |
| 5천만~1억 미만 | 0.5% (한도 80만) | 0.4% (한도 30만) |
| 1억~2억 미만 | 0.5% (한도 80만) | 0.3% |
| 2억~6억 미만 | 0.4% | 0.3% |
| 6억~9억 미만 | 0.4% | 0.4% |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | 0.4% |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | 0.5% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.6% |
금액별 중개보수 상한 미리 계산표
계산기와 같은 방식(부가세 별도, 한쪽 기준)으로 자주 찾는 금액을 미리 계산했어요.
| 거래금액 | 매매 상한 | 전세 상한 |
|---|---|---|
| 1억 원 | 50만 원 | 30만 원 |
| 2억 원 | 80만 원 | 60만 원 |
| 3억 원 | 120만 원 | 90만 원 |
| 5억 원 | 200만 원 | 150만 원 |
| 6억 원 | 240만 원 | 240만 원 |
| 8억 원 | 320만 원 | 320만 원 |
| 9억 원 | 450만 원 | 360만 원 |
| 10억 원 | 500만 원 | 400만 원 |
| 12억 원 | 720만 원 | 600만 원 |
| 15억 원 | 1,050만 원 | 900만 원 |
| 20억 원 | 1,400만 원 | 1,200만 원 |
구간 경계에서는 요율이 계단처럼 뛰어요. 매매 8억 9,900만 원이면 0.4%로 359만 6천 원인데, 9억 원이면 0.5%가 적용돼 450만 원이에요. 100만 원 차이로 보수가 약 90만 원 늘어나는 셈이라, 경계 근처 거래라면 요율을 미리 협의해 두는 게 좋아요.
예시 계산 3가지
| 상황 | 계산 | 상한 |
|---|---|---|
| 아파트 매매 5억 원 | 2억~9억 구간 0.4% → 5억 × 0.4% | 200만 원 (부가세 10% 포함 220만 원) |
| 월세 보증금 1,000만 원 · 월 70만 원 | 1,000만 + 70만 × 100 = 8,000만 원 → 0.4% = 32만 원, 한도 30만 원 | 30만 원 |
| 원룸 보증금 500만 원 · 월 40만 원 | ×100 환산 4,500만 원이 5천만 원 미만 → 500만 + 40만 × 70 = 3,300만 원 × 0.5% | 16만 5천 원 |
흔한 실수와 헷갈리는 점
| 헷갈리는 점 | 실제 기준 |
|---|---|
| "상한요율이 정해진 요율"이라고 생각 | 상한일 뿐이에요. 계약서 쓰기 전에 금액을 정해 문자로 남기면 다툼이 줄어요. |
| 부가세가 보수에 포함돼 있다고 생각 | 일반과세자 중개사무소는 보수와 별도로 10%를 받을 수 있어요. 간이과세자는 그보다 낮아요. 사업자등록증으로 확인하세요. |
| 월세를 보증금만으로 계산 | 월세 × 100을 더해야 해요. 반대로 합계가 5천만 원 미만이면 × 70으로 줄여요. |
| 오피스텔도 주택 요율 | 전용 85㎡ 이하·부엌·화장실을 갖춘 주거용은 매매 0.5%, 임대차 0.4%예요. 그 밖의 오피스텔·상가·토지는 0.9% 이내 협의예요. |
| 계약이 깨져도 전액 지급 | 중개사 잘못 없이 당사자 사정으로 해제됐다면 분쟁이 생기기 쉬워요. 지급 시기와 해제 때 처리를 계약 전에 정해 두세요. |
낸 다음에 챙길 것
중개보수는 현금영수증이나 세금계산서를 받아 두세요. 집을 팔 때는 매수할 때 낸 중개보수가 양도소득세 필요경비로 인정돼요. 전월세 중개보수는 연말정산 공제 대상이 아니지만 계좌이체 기록을 남겨 두면 다툼이 생겼을 때 증빙이 돼요. 매매라면 취득세 계산기로 세금을, 집 살 때 부대비용 계산기로 법무사비·채권 할인까지 한 번에 더해 보세요. 요율 구조와 협상 순서는 중개보수 구조 글에 더 자세히 정리했어요.
월세 조건별 중개보수 미리 계산표
월세는 보증금 + 월세 × 100으로 환산한 금액에 임대차 요율을 곱하고, 환산액이 5천만 원 미만이면 × 70으로 다시 계산해요. 자주 보는 조건을 계산기와 같은 방식(부가세 별도, 한쪽 기준)으로 정리했어요.
| 보증금 / 월세 | 환산 거래금액 | 요율 (한도) | 중개보수 상한 |
|---|---|---|---|
| 500만 / 40만 원 | 3,300만 원 (×70) | 0.5% (20만) | 16만 5천 원 |
| 1,000만 / 50만 원 | 6,000만 원 | 0.4% (30만) | 24만 원 |
| 2,000만 / 60만 원 | 8,000만 원 | 0.4% (30만) | 30만 원 (한도) |
| 3,000만 / 80만 원 | 1억 1,000만 원 | 0.3% | 33만 원 |
| 5,000만 / 100만 원 | 1억 5,000만 원 | 0.3% | 45만 원 |
| 1억 / 100만 원 | 2억 원 | 0.3% | 60만 원 |
| 1억 / 150만 원 | 2억 5,000만 원 | 0.3% | 75만 원 |
| 2억 / 100만 원 | 3억 원 | 0.3% | 90만 원 |
보증금 2,000만 원·월 60만 원과 3,000만 원·월 80만 원은 환산액이 3,000만 원 차이인데 보수는 3만 원밖에 차이 나지 않아요. 환산액이 1억 원을 넘으면 요율이 0.4%에서 0.3%로 내려가고 한도가 없어지기 때문이에요.
구간 경계에서 달라지는 금액
| 비교 | 바로 아래 | 경계 금액 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전세 6억 경계 | 5억 9,900만 원 × 0.3% = 179만 7천 원 | 6억 원 × 0.4% = 240만 원 | 약 60만 원 |
| 매매 9억 경계 | 8억 9,900만 원 × 0.4% = 359만 6천 원 | 9억 원 × 0.5% = 450만 원 | 약 90만 원 |
| 매매 12억 경계 | 11억 9,000만 원 × 0.5% = 595만 원 | 12억 원 × 0.6% = 720만 원 | 125만 원 |
경계 바로 위 금액이라면 상한요율을 그대로 받기보다 아래 구간 요율 수준으로 협의하는 경우가 많아요. 상한은 '최대치'라서 협의해서 낮추는 것은 전혀 문제가 되지 않아요.
상황별 예시 4가지 더
- 매매 8억 원, 일반과세자 중개사무소 — 0.4% 320만 원 + 부가세 32만 원 = 352만 원. 매도인과 매수인이 각각 이 금액까지 낼 수 있어요.
- 매매 13억 원 — 12억~15억 구간 0.6%로 780만 원(부가세 별도).
- 전세 4억 원 — 1억~6억 구간 0.3%로 120만 원. 같은 4억 원 매매라면 0.4%로 160만 원이에요.
- 매매 3,000만 원 소형 주택 — 0.6%로 18만 원. 한도 25만 원보다 작아 18만 원이 상한이에요.
협의 전에 판단할 기준
- 부가세는 사업자 유형부터 — 일반과세자는 보수와 별도로 10%를 받을 수 있지만, 간이과세자가 일반과세자처럼 10%를 받으면 초과 보수로 볼 수 있다는 해석이 있어요. 사업자등록증의 과세 유형을 먼저 보세요.
- 공동중개라도 내 부담은 그대로 — 매도인 쪽과 매수인 쪽 중개사가 따로 있어도, 나는 내가 의뢰한 중개사에게 상한 안에서 한 번만 내요.
- 주택 아닌 물건 — 상가·토지·업무용 오피스텔은 0.9% 이내에서 협의해요. 전용 85㎡ 이하에 부엌·화장실을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내예요.
- 금액과 지급 시점을 문자로 — "부가세 포함 ○○만 원, 잔금일 지급"처럼 남겨 두면 계약이 깨지거나 잔금이 미뤄졌을 때 다툼이 줄어요.
매매 때 복비와 취득세, 어느 쪽이 더 클까
집을 살 때 매수인이 내는 두 가지 큰 비용을 같은 금액으로 나란히 놓았어요. 취득세는 1주택·전용 85㎡ 이하 기준(지방교육세 포함), 중개보수는 상한요율에 부가세 10%를 더한 값이에요.
| 매매가 | 중개보수 상한 (부가세 포함) | 취득세 등 합계 | 두 비용 합계 |
|---|---|---|---|
| 3억 원 | 132만 원 | 330만 원 | 462만 원 |
| 5억 원 | 220만 원 | 550만 원 | 770만 원 |
| 8억 원 | 352만 원 | 2,050만 4천 원 | 2,402만 4천 원 |
| 9억 원 | 495만 원 | 2,970만 원 | 3,465만 원 |
| 12억 원 | 792만 원 | 3,960만 원 | 4,752만 원 |
6억 원을 넘으면 취득세가 빠르게 커져서 복비보다 4~6배 많아져요. 그래도 복비는 협의로 줄일 수 있는 거의 유일한 비용이라, 8억 원 매매에서 상한 0.4% 대신 0.3%로 정하면 부가세 포함 88만 원을 아낄 수 있어요. 집을 팔 때는 살 때 낸 중개보수와 이번에 낸 중개보수가 모두 양도소득세 필요경비로 들어가니 영수증을 보관하세요.
계약 단계별로 할 일
- 매물 볼 때 — 중개사무소 등록증과 사업자 과세 유형을 확인하고, 이 계산기로 상한을 미리 계산해 둬요.
- 가계약·계약 전 — 보수 금액(또는 요율), 부가세 포함 여부, 지급 시점을 문자로 합의해요.
- 계약서 작성 — 중개대상물 확인·설명서의 중개보수 항목에 합의한 금액이 적혔는지 봐요.
- 잔금일 — 계좌이체로 내고 현금영수증이나 세금계산서를 받아요.
집주인·매도인 입장에서는
중개보수는 거래 양쪽이 각각 내기 때문에 집주인(임대인)과 매도인도 같은 상한표를 적용받아요. 전세 4억 원 계약이라면 임차인과 임대인이 각각 최대 120만 원씩, 중개사는 양쪽에서 합쳐 최대 240만 원을 받을 수 있어요. 장부를 써서 임대소득을 종합과세로 신고하는 임대인이라면 임대소득의 필요경비로, 매도인이라면 양도소득세 필요경비로 처리할 수 있으니 증빙을 남겨 두세요. 갱신 계약은 중개사를 거치지 않고 당사자끼리 쓰면 보수가 생기지 않지만, 확정일자·전입 같은 절차는 직접 챙겨야 해요.
전세 계약이라면 보수보다 보증금 안전이 먼저예요. 전세 위험도 계산기로 전세가율을 보고, 월세로 일부 돌리는 조건이면 전월세 전환 계산기로 월세 수준을 비교해 보세요.
기준일: 2026-11-08. 2021년 10월 19일 시행된 공인중개사법 시행규칙 요율표와 이를 따르는 시·도 조례 기준이에요.
시·도 조례에 따라 세부 내용이 다를 수 있어요. 실제 지급액은 중개사와의 협의와 중개대상물 확인·설명서를 기준으로 하세요.