📐 평당가 계산기 (전용률·㎡당 가격)

사용법

1. 가격(매매가·분양가·호가)을 넣고, 공급면적과 전용면적을 ㎡로 넣으세요. 59㎡·84㎡ 같은 빠른 버튼을 누르면 흔한 예시 면적이 채워져요.
2. 공급 평당가, 전용 평당가, ㎡당 가격, 전용률, 몇 평형인지가 바로 나와요.
3. 두 집을 비교하고 싶으면 B 집과 비교를 고르고 B 집의 가격·면적을 넣으세요. 실제 쓰는 면적(전용) 기준으로 어느 집이 평당 얼마나 싼지 알려 줘요.
4. 입력값은 이 브라우저(localStorage)에만 저장되고 서버로 전송되지 않아요.

계산 방법

계산 예시

매매가 9억원, 공급 112㎡, 전용 84㎡ 아파트라면 (예시)

• 공급 112㎡ ÷ 3.305785 = 33.88평 → 34평형, 전용 84㎡ = 25.41평
• 공급 평당가 = 9억 ÷ 33.88평 = 약 2,656만원
• 전용 평당가 = 9억 ÷ 25.41평 = 약 3,542만원
• ㎡당 가격 = 9억 ÷ 112㎡ = 약 804만원(공급), 9억 ÷ 84㎡ = 약 1,071만원(전용)
• 전용률 = 84 ÷ 112 = 75%

같은 동네에 6억 5천만원, 공급 82㎡, 전용 59㎡ 집이 있다면 공급 평당가는 약 2,620만원으로 비슷하지만 전용 평당가는 약 3,642만원이라, 실제 쓰는 면적 기준으로는 84㎡ 집이 평당 약 100만원 싸요. 전용률이 72%로 조금 낮기 때문이에요.

면적 용어 정리

주의할 점

• 평당가 기준이 같은지 먼저 보세요. 아파트 분양가는 공급면적, 오피스텔은 계약면적 기준으로 평당가를 말하는 경우가 많아서 그대로 비교하면 오피스텔이 싸 보이는 착시가 생겨요. 전용 평당가로 맞춰 비교하는 게 안전해요.
• 빠른 버튼의 공급면적은 예시예요. 같은 전용 84㎡라도 단지·주택형(A·B 타입)마다 공급면적이 105~118㎡ 정도로 달라요.
• 발코니 확장 면적은 전용면적에 들어가지 않아요. 확장된 집은 실제 체감 면적이 전용면적보다 넓어요.
• 법적으로는 ㎡가 공식 단위이고 평은 관습 단위예요. 계약서·등기부에는 ㎡로 적혀 있어요. 단위만 바꾸려면 평 → ㎡ 변환을 쓰세요.

㎡ ↔ 평 환산표

반대로 10평은 33.06㎡, 20평은 66.12㎡, 30평은 99.17㎡, 34평은 112.40㎡예요. 계량에 관한 법률상 거래·광고의 공식 단위는 ㎡라서, 분양 공고와 등기부에는 ㎡만 적혀 있어요.

예시 계산 3가지 더

세 번째 오피스텔은 "평당 2,000만 원도 안 된다"고 광고될 수 있지만, 실제 쓰는 면적 기준으로는 위 9억 원 아파트(전용 평당 약 3,542만 원)보다 비싸요. 오피스텔은 공급면적 칸에 계약면적을 넣어야 광고 숫자와 맞아요.

흔한 실수와 헷갈리는 점

실제 거래 평당가는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 같은 단지·같은 전용면적 거래로 비교하세요. 면적 용어는 아파트 면적 용어 글, 전용률 비교법은 평당가와 전용률 글, 분양가에 숨은 비용은 실분양가 글에 정리했어요.

평당가는 위치·층·향·연식·단지 규모를 반영하지 않는 단순 비교 지표예요. 실제 가치 판단은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 같은 단지·같은 면적 거래와 함께 보세요. 입력값은 이 브라우저(localStorage)에만 저장되고 서버로 전송되지 않아요.

자주 묻는 질문

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