🏠 임대차 계약갱신요구 기간 계산기

먼저 답: 만료일에서 6개월 전 ~ 2개월 전, 상대에게 '도달'해야 해요

계약 만료일이 2027년 3월 31일이면 갱신요구는 2026년 9월 30일부터 2027년 1월 31일까지 집주인에게 도달해야 해요. 하루라도 늦으면 청구권을 쓸 수 없고, 같은 날짜가 묵시적 갱신을 가르는 기한이에요. 계약서의 종료일(시작일·이사일 아님, 한 번 갱신했다면 갱신 후 종료일)을 넣으면 시작일·마감일·마감 2주 전·갱신 후 만료일을 요일과 함께 보여 줘요. 파란 막대가 가능 기간, 빨간 선이 만료일, 검은 점이 오늘이에요. 법 규칙은 계약갱신청구권 행사 기간과 5% 상한 글과 같은 기준이에요.

계산 원리

• 갱신요구 시작일 = 만료일에서 6개월을 뺀 날짜, 마감일 = 만료일에서 2개월을 뺀 날짜예요. 달 단위로 옮기고, 그 달에 같은 날이 없으면 말일로 보정해요. 예를 들어 8월 31일에서 2개월을 빼면 6월 31일이 없으니 6월 30일이에요.
• 갱신되면 새 만료일은 기존 만료일에 2년을 더한 날짜예요(계약갱신요구권을 쓴 경우).
• 묵시적 갱신은 임대인이 6개월~2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않거나, 임차인이 2개월 전까지 통지하지 않으면 같은 조건으로 연장돼요. 이 기한도 위 마감일과 같은 날짜로 계산돼요.
• 갱신 후 해지: 갱신된 계약에서 임차인은 언제든 해지를 통보할 수 있고, 통보가 임대인에게 도달한 날부터 3개월 뒤 효력이 생겨요. 계산기는 '오늘 통보하면' 효력일을 보여 줘요.
• 정확한 초일·말일 산입은 민법 기간 계산 규칙을 따르기 때문에 하루 차이가 날 수 있어요. 그래서 마감 2주 전을 권해요.

계산기는 파이썬 달력 계산으로 따로 짠 구현과 무작위 3,000개 날짜에서 결과가 같은 것을 확인했어요.

직접 검산한 숫자: 만료일 2027년 3월 31일

6개월 전은 2026년 9월 30일(수), 2개월 전은 2027년 1월 31일(일)이에요. 오늘(2026년 11월 9일)은 기간 안이고 마감까지 83일이 남았어요. 갱신되면 새 만료일은 2029년 3월 31일(토)이에요. 오늘 임차인이 해지를 통보한다면(갱신된 계약이라는 전제) 효력은 2027년 2월 9일(화)부터예요. 마감 2주 전인 2027년 1월 17일(일)까지 보내 두면 안전해요.

만료일별 갱신요구 기간 (계산기 결과)

말일이 30일·28일인 달에 걸리면 마감일이 말일로 보정돼요. 2027년 8월 31일 만료의 마감일이 6월 30일인 것처럼요.

오늘 날짜별로 어떤 상태인가 (만료 2027-03-31 예시)

청구권을 쓸까, 아낄까: 시세 변동별 판단표

계약갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고, 쓰면 증액이 5% 이내로 묶여요. 반면 집주인과 합의해 다시 계약(합의 재계약)하면 청구권을 쓴 것으로 보지 않아 다음 만료 때 남겨 둘 수 있지만, 5% 상한은 적용되지 않아요. 그래서 판단은 주변 시세가 5%보다 많이 올랐는지로 갈려요. 보증금 3억 원 전세로 계산한 예시예요.

규칙으로 줄이면 시세 상승률이 5% 이하면 아끼고, 5%를 넘으면 쓴다예요. 이사를 하면 이사비·중개보수가 따로 드니, 실제로는 상승률이 5%를 조금 밑돌아도 이사보다 갱신이 싸요. 지자체 조례로 상한이 5%보다 낮으면 분기점도 그 비율로 내려가요. 같은 표를 다른 보증금으로 계산하려면 퍼센트 계산기를 쓰세요.

가상 예시: 3억 전세 세입자의 일정표

가상의 세입자 유진 씨는 2025년 4월 1일~2027년 3월 31일, 보증금 3억 원 전세에 살고 있고 오늘은 2026년 11월 10일이에요.

• 지금 상태 갱신요구 기간(2026.9.30~2027.1.31) 안이고 마감까지 82일 남았어요. 마감 2주 전은 2027년 1월 17일(일)이에요.
• 시세 확인 같은 단지 시세가 3억 3,600만 원(+12%)이면 청구권을 써서 최대 3억 1,500만 원에 2년 더 사는 게 2,100만 원 유리해요.
• 통지 "계약갱신요구권을 행사합니다"라고 문자로 보내고 답장을 받아 둬요. 우편이라면 1월 초에는 부쳐요.
• 결과 갱신되면 새 만료일은 2029년 3월 31일(토)로, 최초 계약부터 4년이 끝나는 날이에요. 그 뒤로는 청구권이 없어요.

통보할 때 챙길 것

• 기록이 남는 방식: 문자·카카오톡처럼 날짜와 내용이 남는 방법이나 내용증명을 쓰세요. 말로만 하면 나중에 다투기 쉬워요.
• 문구: "계약갱신요구권을 행사합니다"처럼 권리 행사임이 드러나게 쓰세요. "계속 살고 싶은데 어떻게 생각하세요?" 같은 표현은 애매해요.
• 도달 시점: 통지는 상대에게 닿은 날이 기준이에요. 우편은 며칠 걸리니 마감 직전에 부치지 마세요.
• 증액 상한: 갱신 시 보증금·차임 증액은 5% 이내가 상한이에요. 지자체 조례로 더 낮을 수 있어요. 금액 계산은 퍼센트 계산기로 하세요.
• 집주인 거절: 실거주, 2기 차임 연체 등 법정 사유가 있으면 거절할 수 있어요. 사유와 손해배상은 위 글에서 정리했어요.

자주 하는 실수

• 계약 시작일 기준으로 계산하는 실수 — 종료일 기준이에요.
• "2개월 전까지"를 만기 두 달 전 '이후'로 읽는 실수 — 그 전에 보내야 해요.
• 한 번 갱신된 계약을 새 계약처럼 계산하는 실수 — 갱신 후 종료일을 넣어야 해요. 청구권은 1회뿐이에요.
• 묵시적 갱신도 청구권 사용이라고 생각하는 실수 — 묵시적 갱신은 청구권을 쓴 게 아니에요.
• 마감일을 '보낸 날'로 보는 실수 — 기준은 집주인에게 도달한 날이에요. 1월 31일에 우편을 부치면 늦어요.
• 마감일 계산의 하루 차이 — 흔한 설명과 이 계산기는 만료일과 같은 날짜(12월 31일 만료 → 10월 31일)를 마감으로 봐요. 기간을 거꾸로 세는 방식에 따라 하루 앞당겨 보는 해석도 있을 수 있으니, 마감 당일에 보내지 말고 2주 전에 끝내세요.
• 이사 갈 사람이 아무 말도 안 하는 실수 — 만료 2개월 전까지 나간다고 알리지 않으면 묵시적 갱신이 될 수 있어요. 묵시적 갱신된 계약은 임차인이 언제든 해지 통보할 수 있지만 효력은 3개월 뒤예요.

기간과 횟수 규칙은 주택임대차보호법 제6조의3, 묵시적 갱신은 제6조 기준이에요. 이 계산기는 날짜 계산만 도와줘요. 분쟁이 있다면 대한법률구조공단이나 법원의 안내를 확인하세요. 날짜를 더하고 빼는 계산은 날짜 더하기·빼기 계산기로도 확인할 수 있어요.

자주 묻는 질문

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