smith다자녀 특별공급은 입주자모집공고일 기준 미성년 자녀가 2명 이상인 무주택 가구가 신청할 수 있어요. 원래 3명 이상이 기준이었는데 2024년 주택공급 규칙 개정으로 2명으로 완화됐어요. 당첨자는 추첨이 아니라 100점 만점 배점표 점수 순으로 뽑고, 자녀 수(최대 40점)가 가장 큰 비중을 차지해요.
아이 둘 키우는 집이라면 "우리도 다자녀 되는 거 맞아?"가 먼저 궁금하실 텐데, 답은 "신청은 된다, 그런데 점수 계산은 해 봐야 한다"예요. 자녀 2명 가구가 대거 들어오면서 경쟁 구도가 바뀌었고, 3명 이상 가구와 같은 줄에 서면 자녀 수 항목에서만 10~15점 차이가 나거든요. 이 글에서는 배점표를 항목별로 풀고, 가상의 가구로 점수를 직접 계산해 볼게요.
기준은 2026년 10월 현재 국토교통부 고시 국가법령정보센터 다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침(2026-360호) 별표 1 배점기준표예요. 세부 점수는 개정 때마다 손질되니 반드시 해당 단지 공고문의 "다자녀가구 특별공급 배점 기준표"로 최종 확인해 주세요.
다자녀 특별공급 자격, 자녀 2명부터
신청 자격의 뼈대는 이래요.
| 요건 | 기준 |
|---|---|
| 자녀 수 | 모집공고일 기준 미성년(만 19세 미만) 자녀 2명 이상, 태아·입양 포함 |
| 무주택 | 세대구성원 전원 무주택 |
| 청약통장 | 가입 6개월·납입 6회 이상, 민영은 지역·면적별 예치금 충족 |
| 소득·자산 | 민영은 없음, 공공분양(85㎡ 이하)은 소득 기준 있음 |
| 당첨 이력 | 세대 기준 특별공급 당첨 이력 없음 |
민영주택 다자녀 특공에는 소득 기준이 없다는 점이 큰 특징이에요. 소득이 높아 신혼부부 특공이나 생애최초 특공에서 밀리는 맞벌이 가구에게 다자녀 특공이 유일한 특공 경로가 되는 경우도 있어요. 반대로 공공분양 다자녀는 소득 기준(도시근로자 월평균소득 120% 이하)이 붙으니 구분해서 보세요.
다자녀 특공 배점표, 항목별 점수
다자녀 특별공급 배점표(운용지침 별표 1)는 여섯 항목으로 구성돼요.
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 미성년 자녀 수 (40) | 4명 이상 / 3명 / 2명 | 40 / 35 / 25 |
| 영유아 자녀 수 (15) | 만 6세 미만 3명 이상 / 2명 / 1명 | 15 / 10 / 5 |
| 세대 구성 (5) | 3세대 이상(3년 이상 같은 등본) 또는 한부모 가족(5년 경과) | 5 |
| 무주택기간 (20) | 10년 이상 / 5~10년 / 1~5년 | 20 / 15 / 10 |
| 해당 시·도 거주기간 (15) | 10년 이상 / 5~10년 / 1~5년 | 15 / 10 / 5 |
| 입주자저축 가입기간 (5) | 10년 이상 | 5 |
자녀 수와 영유아 수, 두 항목이 55점으로 절반이 넘어요.
표로 보기
| 구분 | 최대 점수 |
|---|---|
| 미성년 자녀 수 | 40 |
| 무주택기간 | 20 |
| 영유아 자녀 수 | 15 |
| 거주기간 | 15 |
| 세대 구성 | 5 |
| 통장 가입기간 | 5 |
구조를 보면 자녀 관련 항목(자녀 수 + 영유아)이 55점으로 절반이 넘어요. 그래서 자녀 2명 가구가 3명 가구를 이기려면 무주택기간·거주기간·통장 같은 "시간이 쌓이는 항목"을 거의 다 채워야 해요.
항목별로 헷갈리는 기준
무주택기간은 일반공급 가점과 세는 법이 달라요
일반공급 가점은 만 30세(또는 혼인신고일)부터 무주택기간을 세지만, 다자녀 배점표에는 그런 시작점 규정이 없고 신청자와 배우자의 무주택기간을 본다고만 되어 있어요. 중간에 주택을 소유했다면 처분 후 무주택이 된 날부터 다시 세고, 같은 등본에 있는 직계존속(배우자의 직계존속 포함)도 무주택이어야 해요. 그래서 일반공급 가점표에서 무주택 4년(10점)인 30대 중반도 다자녀 배점에서는 더 긴 기간을 인정받을 수 있어요. 산정 시작점(성년 이후 등)은 단지 공고문 배점표 주석에서 확인하세요. 일반공급 가점 계산은 청약 가점 계산법과 비교해 보세요.
영유아는 공고일 기준 만 6세 미만
영유아 기준은 모집공고일 현재 나이예요. 아이 생일이 공고일 직후라면 점수가 바뀌어요. 예를 들어 둘째가 만 6세가 되기 일주일 전에 공고가 나면 영유아 5점을 받지만, 일주일 뒤 공고라면 0점이에요. 관심 단지 공고 예정일과 아이 생일을 미리 맞춰 보세요.
3세대 구성은 3년 요건
부모님을 모시는 3세대라고 다 인정되는 게 아니에요. 운용지침상 신청자와 직계존속(배우자의 직계존속 포함, 무주택자로 한정)이 모집공고일 기준 과거 3년 이상 계속 같은 주민등록표등본에 올라 있어야 해요. 막판 전입은 효과가 없고, 부모님이 집을 갖고 있으면 3세대 점수를 받을 수 없어요. 한부모 가족은 한부모 가족이 된 지 5년이 지나야 5점이에요.
거주기간은 해당 시·도 기준
공급 지역이 속한 시·도에 모집공고일까지 연속해서 거주한 기간이에요. 시는 광역시·특별자치시, 도는 도·특별자치도 기준이에요. 다만 수도권은 서울·경기·인천 전체를 하나의 시·도로 봐요. 그래서 서울에서 경기로 이사한 가구는 거주기간이 끊기지 않지만, 부산에서 경남으로 이사한 지 2년 된 가구는 경남 단지에서 5점밖에 못 받아요.
가구별 다자녀 배점 계산 예시
가상의 네 가구로 점수를 계산해 볼게요. 모두 예시예요.
| 가구(예시) | 자녀 | 영유아 | 세대 | 무주택 | 거주 | 통장 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A: 자녀 2명(영유아 1), 무주택 7년, 거주 6년, 통장 8년 | 25 | 5 | 0 | 15 | 10 | 0 | 55 |
| B: 자녀 2명(영유아 2), 무주택 12년, 거주 12년, 통장 11년 | 25 | 10 | 0 | 20 | 15 | 5 | 75 |
| C: 자녀 3명(영유아 1), 3세대, 무주택·거주·통장 모두 10년 이상 | 35 | 5 | 5 | 20 | 15 | 5 | 85 |
| D: 자녀 4명(영유아 2), 무주택 8년, 거주 4년, 통장 6년 | 40 | 10 | 0 | 15 | 5 | 0 | 70 |
2자녀 B 가구는 시간 항목을 모두 채워 4자녀 D 가구보다 점수가 높아요.
표로 보기
| 구분 | 자녀 수 | 영유아 | 무주택기간 | 세대·거주·통장 |
|---|---|---|---|---|
| A 2자녀 | 25 | 5 | 15 | 10 |
| B 2자녀 | 25 | 10 | 20 | 20 |
| C 3자녀 | 35 | 5 | 20 | 25 |
| D 4자녀 | 40 | 10 | 15 | 5 |
눈여겨볼 건 B와 D예요. 자녀 수에서는 D가 15점 앞서지만, B는 무주택·거주·통장 같은 시간 항목을 모두 채워서 75점으로 D(70점)를 이겨요. 반대로 A처럼 시간 항목이 덜 쌓인 2자녀 가구는 50점대에 머물러요. 3자녀 이상 가구가 시간 항목까지 채우면 80점을 넘기 때문에, 50점대라면 관심 단지의 과거 당첨 점수를 확인하고 다른 유형을 같이 검토하는 게 현실적이에요.
동점이면 누가 당첨되나
배점이 같으면 운용지침 별표 1의 동점자 처리 기준에 따라 이 순서예요.
- 미성년 자녀 수가 많은 가구
- 자녀 수도 같으면 신청자 나이가 많은 순
여기서도 2자녀 가구는 불리해요. 점수가 같아도 3자녀 가구가 먼저예요. 그리고 다자녀 특공은 해당지역 거주자 우선이 먼저 작동하고, 그 안에서 배점 경쟁을 해요. 수도권 단지는 해당 시·도 거주자에게 50%를 우선공급하고 나머지는 수도권 거주자에게 공급해요. 해당지역 요건(거주기간 등)을 못 채우면 기타지역 물량으로 밀린다는 점도 체크하세요.
2자녀 가구, 다자녀 특공이 맞을까?
자녀 2명 가구는 다자녀 외에도 신혼부부, 생애최초, 신생아 특공과 자격이 겹칠 수 있어요. 특공은 평생 1회라 어디에 쓰는지가 관건이에요.
| 상황 | 함께 검토할 유형 | 판단 포인트 |
|---|---|---|
| 혼인 7년 이내 + 자녀 2명 | 신혼부부 | 소득 구간 안에서 자녀 수 우선이라 2자녀가 강한 편 |
| 최근 2년 내 출산 | 신혼부부·생애최초 내 신생아 우선 | 신생아 우선 몫 활용 |
| 집을 가져 본 적 없음 + 소득세 5년 | 생애최초 | 순수 추첨이라 점수 무관 |
| 소득이 높아 다른 특공 불가 | 다자녀 | 민영은 소득 기준 없음 |
| 무주택·거주·통장 모두 10년 이상 | 다자녀 | 75점 이상 가능 |
단지마다 유형별 물량과 경쟁률이 달라서 "어느 쪽이 무조건 낫다"는 없어요. 청약홈에서 관심 단지의 과거 다자녀 특공 경쟁률과 당첨 점수를 보고, 내 배점을 대입해 보는 게 가장 정확해요. 유형별 비교는 청약 특별공급 종류 비교에 정리해 두었어요.
공공분양 다자녀 특공은 무엇이 다른가
LH·SH 같은 공공이 공급하는 국민주택 다자녀 특공도 운용지침의 같은 100점 배점표로 순위를 가려요. 가장 큰 차이는 소득 기준이에요.
| 구분 | 민영주택 | 공공분양(국가·지자체·LH·지방공사의 85㎡ 이하) |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 없음 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하 |
| 자산 기준 | 없음 | 공고에 따라 부동산·자동차 자산 기준이 붙을 수 있음 |
| 배점표 | 운용지침 별표 1 (100점) | 운용지침 별표 1 (100점) |
| 확인처 | 단지 모집공고 | LH 청약플러스 등 공고 |
소득은 세대주와 성년 세대원의 전년도 소득을 합산해 근무월수로 나눈 월평균으로 따져요. 맞벌이라면 기준을 넘기 쉬우니 공고문의 가구원수별 금액표를 먼저 확인하세요. 통장 운영 방법은 청약통장 월 납입액 정리를 참고하세요.
다자녀 특공 흔한 실수와 서류
- 태아 증빙 누락: 태아를 자녀 수에 넣었다면 임신진단서를 내고, 입주 전 출산 사실을 확인받아야 해요. 서류가 꼬이면 부적격으로 이어질 수 있어요.
- 입양 자녀: 입주 때까지 입양 상태가 유지돼야 해요.
- 재혼 가정 자녀: 이혼·재혼의 경우 자녀가 같은 주민등록표등본에 올라 있어야 자녀 수에 들어가요(신청자와 따로 세대를 이룬 배우자와 같은 세대에 있는 경우도 포함).
- 이혼 후 자녀: 자녀가 신청자 등본에 등재돼 있는지가 기준이 되는 경우가 많아요.
- 영유아 나이 착오: 공고일 기준 만 나이로 다시 계산하세요.
- 거주기간 단절: 잠깐 다른 시·도로 주소를 옮겼다면 연속 거주기간이 끊겨요.
자주 묻는 질문
자녀가 2명인데 한 명이 만 19세가 넘었으면요?
다자녀 특공은 모집공고일 기준 미성년 자녀 수로 판단해요. 한 명이 만 19세를 넘었다면 미성년 자녀는 1명이라 신청 자격이 없어요. 첫째 생일이 공고일 직후라면 그 전에 나오는 공고를 노려야 해요.
민영 다자녀 특공에도 소득 기준이 있나요?
민영주택 다자녀 특공은 소득·자산 기준이 없어요. 국가·지자체·LH·지방공사가 짓는 85㎡ 이하 공공분양 다자녀 특공에는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하 소득 기준이 붙어요. 같은 이름이라도 공급 주체에 따라 다르니 공고를 확인하세요.
태아도 자녀 수와 영유아 수에 모두 들어가나요?
네. 운용지침 배점표는 미성년 자녀 수와 영유아 자녀 수 모두에 태아를 포함한다고 정하고 있어요. 대신 당첨 뒤 입주지정기간 개시일 전까지 출생증명서 등을 내야 하고, 서류를 내지 않으면 공급계약이 취소될 수 있어요.
무주택기간은 일반 가점과 똑같이 계산하면 되나요?
아니에요. 일반공급 가점은 만 30세 또는 혼인신고일부터 세지만, 다자녀 배점표에는 그런 시작점 규정이 없고 신청자와 배우자의 무주택기간을 봐요. 그래서 같은 사람이라도 다자녀 배점에서 무주택 점수가 더 높게 나올 수 있어요. 정확한 산정 기준은 공고문 배점표 주석으로 확인하세요.
다자녀 특공 커트라인은 몇 점인가요?
단지와 면적, 지역에 따라 크게 달라 고정된 커트라인은 없어요. 청약홈에서 관심 단지와 주변 단지의 다자녀 특공 결과를 찾아보고, 위 배점표로 내 점수를 계산해 비교하는 게 가장 정확해요.
정리
다자녀 특별공급은 자녀 2명부터 문이 열렸지만, 배점표에서 자녀 관련 항목이 55점이라 2자녀 가구는 무주택기간·거주기간·통장 같은 시간 항목을 채워야 경쟁력이 생겨요. 공고일 기준 영유아 나이와 미성년 여부를 정확히 계산하고, 신혼부부·생애최초 특공과 비교해서 평생 1회 기회를 어디에 쓸지 정하세요.
당첨 이후 자금은 다자녀 우대가 있는 정책대출부터 보는 게 좋아요. 디딤돌 대출 조건은 2자녀 이상 가구에 소득·한도 우대가 있고, LTV 계산기로 대출 가능 금액을 먼저 가늠해 보세요. 최종 기준은 언제나 해당 단지 입주자모집공고예요.