🏢 ㎡ → 평 변환

사용법

분양 공고, 등기부등본, 건축물대장, 매물 정보에 적힌 ㎡ 값을 넣으면 평수가 바로 나옵니다. 입력값이 전용면적이라면 결과의 "공급 평형 추정"이 사람들이 흔히 말하는 "몇 평형"에 가깝습니다.

계산 방법

평 = ㎡ × 121 ÷ 400 = ㎡ × 0.3025

계산 예시

전용 84 ㎡ = 84 × 0.3025 = 25.41평입니다. 그런데 이 아파트를 사람들은 "34평"이라고 부르죠. 공급면적(전용 + 계단·복도 등 주거공용)이 약 112 ㎡이기 때문이에요. 즉 ㎡ → 평 변환 결과는 입력한 면적이 무엇이냐에 따라 의미가 달라집니다.

어떤 면적을 넣어야 할까?

• 집 크기를 다른 집과 비교 — 전용면적끼리 비교하세요. 공급면적은 단지마다 공용 비율이 달라 같은 평형이라도 실내 크기가 다를 수 있어요.
• 청약·세금·대출 기준 — 전용면적 기준입니다. 국민주택규모(전용 85 ㎡ 이하, 수도권·도시지역 외 읍·면은 100 ㎡ 이하) 여부에 따라 청약 자격, 일부 세금 감면, 주택 유형 구분이 달라집니다.
• 토지·상가 — 토지는 대지 면적, 상가는 전용·계약면적을 각각 확인하세요. 상가·오피스텔은 전용률이 50~60%대인 경우가 많아 평당 가격 비교 시 특히 주의해야 해요.

전용률로 공급 평형 추정하기

공급면적 ≈ 전용면적 ÷ 전용률. 계단식 아파트 전용률을 75~80%로 잡으면 전용 59 ㎡ → 공급 약 74~79 ㎡ → 약 22~24평으로 계산됩니다. 실제 분양에서는 25평형으로 부르는 경우가 많아 오차가 있어요. 정확한 공급면적은 분양 공고문의 주택형별 면적표에 나옵니다.

암산 팁

㎡ × 0.3은 약간 적게, ㎡ ÷ 3.3은 거의 정확합니다. 84 ㎡ → 25.2(×0.3) / 25.45(÷3.3), 정답 25.41평.

법에서 쓰는 ㎡ 기준선

「주택법」 제2조 제6호는 국민주택규모를 주거전용면적 1호(세대)당 85 ㎡ 이하로 정해요. 수도권이 아닌 도시지역 밖 읍·면 지역은 100 ㎡ 이하예요. 청약 자격, 일부 세금 감면, 주택 유형 구분이 이 선을 기준으로 갈려서 매물의 ㎡ 값을 정확히 읽는 게 중요해요.

원룸·오피스텔 면적은 평으로 얼마?

원룸·소형 오피스텔은 같은 "평형"이라도 아파트보다 실내가 훨씬 좁아요. 전용면적을 기준으로 바꾼 평수를 보세요.

오피스텔 계약면적으로 전용 평수 구하기

오피스텔 분양 광고는 계약면적(전용 + 공용 + 기타공용·주차장)을 크게 적는 경우가 많아요. 전용면적 = 계약면적 × 전용률로 먼저 줄인 뒤 평으로 바꾸세요.

추가 계산 예시

• 원룸 전용 33 ㎡ → 33 × 0.3025 = 9.98평. "10평 원룸"이라는 광고가 전용 기준이라면 이 정도예요.
• 오피스텔 계약 84 ㎡, 전용률 52% → 전용 43.68 ㎡ → 13.21평. 같은 84 ㎡ 아파트(전용 기준 25.41평)의 절반 수준이에요.
• 전용 84.99 ㎡ → 25.71평. 국민주택규모 85 ㎡ 이하라서 "84형"으로 분양돼요.

광고에 "평"만 쓰면 안 되는 이유

평은 2007년 7월부터 상거래 단독 표기가 금지된 비법정단위예요. 「계량에 관한 법률」 제6조를 어기고 광고에 비법정단위를 쓰면 제76조에 따라 200만원 이하 과태료 대상이 돼요. 그래서 매물 광고는 "전용 84 ㎡(25.4평)"처럼 ㎡를 앞에 쓰고 평을 함께 적는 방식이 일반적이에요.

흔한 실수

방 크기 (가로 × 세로 m) → ㎡ → 평

평면도에 적힌 치수로 방 하나의 평수를 구할 때는 가로 × 세로로 ㎡를 먼저 구한 뒤 0.3025를 곱해요. 벽 두께가 들어간 중심선 치수라면 실제 바닥은 조금 더 작아요.

흔하지 않은 주택형도 바꿔 보기

"72형", "98형"처럼 분양 공고의 주택형 숫자는 전용면적 ㎡의 정수 부분이에요. 72형은 전용 21.78평, 98형은 29.65평이에요.

평형 구분은 흔한 예시이며 단지·설계·발코니 확장 여부에 따라 다릅니다. 국민주택규모 등 제도 기준은 바뀔 수 있으니 공식 안내를 확인하세요.

자주 묻는 질문

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